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北京豐臺創(chuàng)新中心商務園價值趨升，錨定“獨角獸企業(yè)集聚區(qū)”

根據世邦魏理仕最新數(shù)據,2023年上半年,在北京商務園區(qū)市場整體凈吸納量不及去年同期的情況下,中關村豐臺園保持韌性,空置率降經歷30余年發(fā)展,作為中關村最早的“一區(qū)三園”之一,如今的中關村豐臺園早已今非昔比。當前,中關村豐臺園已形成軌道交通、航空航天兩大千億級產業(yè)集群,新一代信息技術、新材料、醫(yī)藥健康、智能制造四個百億級產業(yè)集群。

作為中關村豐臺園重要產業(yè)創(chuàng)新和高新技術創(chuàng)新基地、北京看丹獨角獸創(chuàng)新基地的先導區(qū),豐臺創(chuàng)新中心也投入使用,進入了價值兌現(xiàn)期。截至今年上半年豐臺創(chuàng)新中心已經完成簽約面積已近20萬㎡,完成總體量70%的招商工作,豐臺創(chuàng)新中心集聚了一批高成長型科技企業(yè),包括泛獨角獸企業(yè)、專精特新企業(yè)、上市公司、央企等,企業(yè)創(chuàng)新能力強且在行業(yè)具有一定影響力。

堅持高品質理念 塑造花園式辦公環(huán)境

豐臺創(chuàng)新中心坐落于北京西南四環(huán),屬于該片區(qū)唯一成規(guī)模開發(fā)的稀缺產業(yè)空間資源。該項目總占地面積13.88萬平方米,建筑面積58. 74萬平方米,分為東、西區(qū),由14棟辦公樓和高端人才公寓、文化中心、體育中心等共同組成。

在規(guī)劃之初,項目就被定義為創(chuàng)新型企業(yè)集聚和成長的優(yōu)質空間、高精尖企業(yè)的培育地,要讓高成長型企業(yè)、獨角獸企業(yè)在這里迸發(fā)活力。豐臺創(chuàng)新中心工作人員表示,從規(guī)劃設計到工程建設,豐臺創(chuàng)新中心始終堅持高水平、高品質理念,力爭為入園企業(yè)打造一個安全、綠色、健康、設備設施一流、服務水平一流的辦公環(huán)境。

自2017年正式開工建設以來,憑借過硬的實力,豐臺創(chuàng)新中心已經獲得多項榮譽。2018年,豐臺創(chuàng)新中心被列入北京市重點工程和城南行動計劃,并通過“北京市安全綠色文明工地”驗收,獲評“北京市結構長城杯金杯”和“中國建筑工程鋼結構金獎”。2019年,豐臺創(chuàng)新中心中央主樓9號樓榮獲國際認可的綠色建筑“LEED-CS”鉑金級認證,成為豐臺區(qū)首個獲此殊榮的項目。

園林打造方面,豐臺創(chuàng)新中心更是以綠色生態(tài)理念為根基,通過跑道系統(tǒng)與立體化景觀將辦公、運動、生活、人文、藝術串聯(lián)。據豐臺創(chuàng)新中心工作人員介紹,園區(qū)11.52萬平方米的綠化空間種植了80多種、2500余株垂直綠化植物。豐臺創(chuàng)新中心所設計的一步一景、四季變幻的園林景致,更在第九屆國際艾景獎評比中摘得“年度十佳景觀設計”榮譽稱號。

搭建多元應用場景 營造前沿商務交流圈

建筑設計上,豐臺創(chuàng)新中心打造了通過大堂可實現(xiàn)互聯(lián)互通的“聯(lián)立辦公樓”,構建能夠俯瞰園景、視野開闊、空間感強的空中會客廳,為企業(yè)提供了商務交流、接待、路演等多樣空間。

同時,基于高精尖產業(yè)集群定位,豐臺創(chuàng)新中心將引入諸多活力配套。比如:在運動中心不僅會設置籃球場、排球場等滿足個人和團體運動需求的場所,還會有恒溫游泳池、各類健身器材等品質運動空間。在文化交流中心則打造了兼具展覽、文藝表現(xiàn)、產品發(fā)布、沉浸式劇場等多種功能的交流平臺。

此外,中關村科技園區(qū)豐臺園管理委員會政務大廳在豐臺創(chuàng)新中心中央主樓的落地更為企業(yè)提供便捷、高效的政務服務。

豐臺創(chuàng)新中心工作人員表示,“我們希望成為企業(yè)的投資沃土,圍繞著主導產業(yè),培育出一批本土的高成長型企業(yè)、獨角獸企業(yè)。在園區(qū)打造過程中,我們營造、搭建了投融資平臺以及多種應用場景,力求從更多維度為企業(yè)提供更多實在的服務?！?

與企業(yè)共成長 拓展合作共贏“朋友圈”

“2022年初我們就有了搬遷的想法,并在全北京各區(qū)產業(yè)園進行實地調研,來到豐臺創(chuàng)新中心的時候很快就被園區(qū)各方面的條件、環(huán)境和管委會真誠與重視打動。”北京君合創(chuàng)想科技發(fā)展有限公司(以下簡稱“君合創(chuàng)想”)董事長黎偉給予了豐臺創(chuàng)新中心較高評價。

他表示,接觸豐臺創(chuàng)新中心后,園區(qū)領導專門組織會議給他們詳細介紹豐臺區(qū)的“豐九條”“創(chuàng)新十二條”等讓企業(yè)心動的扶持政策,同時給企業(yè)很實惠的租金優(yōu)惠,為企業(yè)辦理場地保留等,很多細節(jié)讓他們愿意將企業(yè)搬遷到豐臺,在這里扎根發(fā)芽、開枝散葉。

據悉,目前君合創(chuàng)想正式入駐豐臺創(chuàng)新中心已半年有余。在黎偉看來,進入豐臺創(chuàng)新中心之后,園區(qū)打造的花園式環(huán)境,高端、不浮夸的辦公樓,以及園區(qū)管委會等為企業(yè)提供的服務,讓公司及員工的實力獲得了更多合作伙伴的認可,也讓公司可以用全新的面貌,更有底氣、沒有后顧之憂地全力謀發(fā)展。

同樣被豐臺創(chuàng)新中心環(huán)境及服務打動的還有留服數(shù)科(北京)科技有限公司(以下簡稱“留服數(shù)科”)董事長高宇同。作為1994年出生,美國南加州大學馬歇爾商學院畢業(yè)的“海歸派”,高宇同對公司的辦公環(huán)境有著更明確的要求,辦公硬件要足夠智能、環(huán)保、現(xiàn)代化、國際化,后端服務要跟得上、要足夠高效。

“我們在全北京看了很多智能樓宇,發(fā)現(xiàn)豐臺創(chuàng)新中心9號樓是有‘LEED-CS’鉑金級認證的,代表著這座樓它是節(jié)能環(huán)保的、具有可持續(xù)性的?！备哂钔硎?公司團隊很多人都有留學經歷,豐臺創(chuàng)新中心與公司整體形象和經營理念比較契合,且物業(yè)環(huán)境較好,基礎服務設施完善。高宇同稱,在搬來豐臺創(chuàng)新中心之后,他感覺到工作生活質量都提升了很多。

與此同時,豐臺創(chuàng)新中心優(yōu)質的軟硬件條件還吸引了諸多“鏈長”企業(yè)、示范性企業(yè)的入駐,促進園區(qū)及企業(yè)的“朋友圈”不斷擴大。比如,作為西南交大校友企業(yè),交天下入駐后引入的校友企業(yè)已達到8家;中國版權保護中心在園區(qū)購買樓宇并計劃將引入下屬6家企業(yè)。

截至今年上半年,豐臺創(chuàng)新中心項目已完成簽約企業(yè)入駐 20余家。豐臺創(chuàng)新中心工作人員表示,在服務過程中,園區(qū)為企業(yè)提供政企對接、銀企對接、企企交流的平臺,積極優(yōu)化營商環(huán)境,為入園企業(yè)提供一站式落地服務、政策解讀、金融機構合作、三方機構服務等,重點招引一批有利于建鏈、強鏈、延鏈、補鏈的產業(yè)項目,推動構建企業(yè)集聚、產業(yè)集群、要素集約、技術集成、服務集中的產業(yè)生態(tài)體系,營造良好產業(yè)氛圍,形成獨角獸企業(yè)聚集。

凝聚獨角獸企業(yè) 深挖區(qū)域未來價值

當然,豐臺創(chuàng)新中心價值的逐步兌現(xiàn),除了得益于自身的硬核實力,與豐臺區(qū)的發(fā)展定位和政策支持也不無關系。

對于一座城市、一個區(qū)域來說,獨角獸企業(yè)代表著新經濟的活力,是引領產業(yè)新技術、新業(yè)態(tài)、新模式升級的先鋒軍。2022年6月,北京提出了要培育更多獨角獸、“專精特新”企業(yè)。近日,為進一步加大本市獨角獸企業(yè)培育和服務力度,北京市科委、中關村管委會官網又公布了《關于進一步培育和服務獨角獸企業(yè)的若干措施(征求意見稿)》,提出對在原始創(chuàng)新和關鍵核心技術攻關等方面承擔重大任務的企業(yè),以及在京新增布局項目的獨角獸企業(yè),市區(qū)兩級擬給予最高不超過1億元的資金支持。

在北京市支持獨角獸企業(yè)、科技創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展的產業(yè)背景下,豐臺區(qū)快速反應,于2022年底提出“倍增計劃”,產業(yè)、創(chuàng)新、空間、服務、城建和改革6個方面實施40項重點任務,全方位打造高質量發(fā)展沃土。

今年2月,豐臺區(qū)進一步發(fā)布“伙伴計劃”,提出“到2025年,實現(xiàn)合作發(fā)展“十百千”計劃,即在10大高精尖領域,吸納100家鏈長單位,1000家發(fā)展伙伴,發(fā)展伙伴經濟效益快速提升,初步形成全員參與、合作共贏的經濟發(fā)展新格局的目標。

此前,豐臺區(qū)還陸續(xù)推出了“創(chuàng)新十二條”“新開放五條”“豐九條”“獨角獸八條”等利好政策,助力創(chuàng)新型企業(yè)、高成長型企業(yè)、獨角獸企業(yè)發(fā)展。

資深產業(yè)咨詢專家武曉鵬表示,豐臺是在用一座城來深度定制獨角獸產業(yè)生態(tài)。在他看來,北京做出打造獨角獸集聚區(qū)的戰(zhàn)略部署,而且豐臺區(qū)將獨角獸企業(yè)作為“倍增計劃”的關鍵落子,這是一脈相承、主動適應高精尖產業(yè)發(fā)展規(guī)律的表現(xiàn)。

武曉鵬認為,豐臺創(chuàng)新中心俱備區(qū)位的稀缺性和中心性,優(yōu)勢顯而易見。未來,豐臺創(chuàng)新中心更要好風借力,持續(xù)鞏固提升豐臺準獨角獸企業(yè)活力,按照“定義豐臺發(fā)展新高度”“刷新產業(yè)氛圍新熱度”的導向,探索搭建生態(tài)聯(lián)結、創(chuàng)新示范、跨界融通的新服務形態(tài),帶動豐臺園形成集成中國式現(xiàn)代化發(fā)展、濃縮“倍增計劃”發(fā)展成果的創(chuàng)新生態(tài)。

依托豐臺區(qū)、豐臺園和獨角獸創(chuàng)新基地全方位綜合性服務平臺資源及政策優(yōu)勢,豐臺創(chuàng)新中心正向著世界一流的獨角獸企業(yè)集聚區(qū)闊步邁進。

來源：永州新聞網