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《2023年第三季度北京寫字樓零售市場報告》,零售市場迎來供應小高峰
10月12日,戴德梁行發(fā)布了《2023年第三季度北京寫字樓零售市場報告》。戴德梁行北區(qū)研究部主任魏東表示,本季度北京空置率與上季度持平,市場租賃壓力持續(xù)前行。預計第四季度,北京零售市場仍將有60多萬平方米的新供應計劃投放市場。如果項目能如期進入市場,2023年新供應量將超過170萬平方米,達到歷史新高。
市場租金水平繼續(xù)下降,租賃市場仍處于相對緩慢的恢復期
第三季度,位于東二環(huán)的信達中心和亞奧的北辰中心進入市場,為市場帶來了約23萬平方米的新供應。受新項目提前租賃和大訂單交易的影響,本季度北京及五大核心商務區(qū)市場凈吸收量分別為17.5萬平方米和10.9萬平方米。與上季度相比,空置率持平,環(huán)比均略有上升0.1個百分點至17.0%和12.1%。雖然整體市場成交量有所回升,但除新項目進入商業(yè)區(qū)外,其他商業(yè)區(qū)表現(xiàn)依然疲軟,市場租賃壓力持續(xù)前行。
北京寫字樓市場租金繼續(xù)下降。全市租金環(huán)比下降2.7%,同比下降7.0%至每月307.7元/平方米,五大核心商務區(qū)租金環(huán)比下降3.0%,同比下降7.1%至每月357.2元/平方米。
戴德梁行北區(qū)項目和企業(yè)服務部主任、副董事總經(jīng)理廉鳳哲表示,由于租賃市場仍處于恢復期,為了盡快提高自身項目的租賃率,業(yè)主繼續(xù)增加免租期,提供更優(yōu)惠的租金價格,以吸引租戶,租金水平將在短期內繼續(xù)下降。
高新技術產業(yè)繼續(xù)領先,專業(yè)服務業(yè)以續(xù)租為主
第三季度,高新技術、專業(yè)服務和金融業(yè)繼續(xù)成為租賃市場的主要交易力量,分別占所有行業(yè)總交易面積的25.0%、20.9%和18.1%。受大訂單交易影響,本季度能源行業(yè)表現(xiàn)超過金融業(yè),行業(yè)交易面積排名第三,占所有行業(yè)總交易面積的18.2%。從交易類型來看,律師事務所和信息專業(yè)服務企業(yè)以續(xù)租為主,主要集中在五個核心區(qū)。
北京零售市場迎來小供應高峰,品牌第一店、旗艦店仍是各商場引進的重點對象
第三季度,全市購物中心總存量上升至1480萬平方米。此外,位于五棵松附近的原卓展購物中心也升級為五棵松萬達廣場,本季度正式開業(yè)。北京零售市場城市更新不斷推動整體市場質量升級步伐。本季度開業(yè)的龍湖北苑天街、TheBox朝外、五棵松萬達廣場均為城市更新項目,極大地促進了該地區(qū)消費場景和商業(yè)環(huán)境的改善。
新項目的開業(yè)在一定程度上豐富了該地區(qū)的品牌類型,為消費者提供了更方便、更豐富的購物場景。在股票項目中,新品牌商店的開業(yè)活動并不高,第一品牌商店和旗艦店仍然是購物中心的關鍵目標。本季度,整體市場處于優(yōu)化調整狀態(tài),各商業(yè)區(qū)和項目正在積極進行環(huán)境升級和品牌調整。此外,北京還繼續(xù)推進夜間經(jīng)濟和體驗式消費場景的建設,藍港亮馬河國際海岸消費的新場景吸引了越來越多的消費者打卡。
本季度,北京消費市場持續(xù)復蘇,線下消費保持穩(wěn)步增長。根據(jù)北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),2023年1月至7月,北京社會消費品零售總額同比增長3.6%,線上消費同比下降6.8%。市場主要消費增長仍來自餐飲業(yè)。1-7月,北京餐飲收入同比增長34.3%。首家餐飲品牌店的引入也對促進商場客流起到了一定的作用。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主任孟毅表示,北京本季度發(fā)布了一些促進商業(yè)街區(qū)建設的政策文件,提出到2025年各區(qū)至少有一條高質量的商業(yè)步行街。預計未來幾年,商業(yè)街區(qū)的建設和升級也將成為北京零售市場發(fā)展的新亮點。
第四季度,北京寫字樓市場供應以城市更新項目為主
截至2026年,北京寫字樓市場新增供應有限,僅100萬平方米,其中核心商業(yè)區(qū)占15.7%。第四季度,市場供應將以城市更新項目為主,總規(guī)模為26.2萬平方米。由于經(jīng)濟復蘇仍需要時間,短期內寫字樓租賃市場仍處于租戶市場,高空置率將繼續(xù)給業(yè)主施加壓力。預計第四季度租金水平將進一步下降。從長遠來看,上半年北京經(jīng)濟呈現(xiàn)回升趨勢。兩大支柱產業(yè)高新技術產業(yè)和金融業(yè)增加值同比增長14.1%和6.5%,分別比第一季度增長2.1%和0.4個百分點。
來源:和訊