《2023年第三季度北京寫字樓零售市場報告》，零售市場迎來供應小高峰

10月12日，戴德梁行發(fā)布了《2023年第三季度北京寫字樓零售市場報告》。戴德梁行北區(qū)研究部主任魏東表示，本季度北京空置率與上季度持平，市場租賃壓力持續(xù)前行。預計第四季度，北京零售市場仍將有60多萬平方米的新供應計劃投放市場。如果項目能如期進入市場，2023年新供應量將超過170萬平方米，達到歷史新高。

市場租金水平繼續(xù)下降，租賃市場仍處于相對緩慢的恢復期

第三季度，位于東二環(huán)的信達中心和亞奧的北辰中心進入市場，為市場帶來了約23萬平方米的新供應。受新項目提前租賃和大訂單交易的影響，本季度北京及五大核心商務區(qū)市場凈吸收量分別為17.5萬平方米和10.9萬平方米。與上季度相比，空置率持平，環(huán)比均略有上升0.1個百分點至17.0%和12.1%。雖然整體市場成交量有所回升，但除新項目進入商業(yè)區(qū)外，其他商業(yè)區(qū)表現(xiàn)依然疲軟，市場租賃壓力持續(xù)前行。

北京寫字樓市場租金繼續(xù)下降。全市租金環(huán)比下降2.7%，同比下降7.0%至每月307.7元/平方米，五大核心商務區(qū)租金環(huán)比下降3.0%，同比下降7.1%至每月357.2元/平方米。

戴德梁行北區(qū)項目和企業(yè)服務部主任、副董事總經(jīng)理廉鳳哲表示，由于租賃市場仍處于恢復期，為了盡快提高自身項目的租賃率，業(yè)主繼續(xù)增加免租期，提供更優(yōu)惠的租金價格，以吸引租戶，租金水平將在短期內繼續(xù)下降。

高新技術產業(yè)繼續(xù)領先，專業(yè)服務業(yè)以續(xù)租為主

第三季度，高新技術、專業(yè)服務和金融業(yè)繼續(xù)成為租賃市場的主要交易力量，分別占所有行業(yè)總交易面積的25.0%、20.9%和18.1%。受大訂單交易影響，本季度能源行業(yè)表現(xiàn)超過金融業(yè)，行業(yè)交易面積排名第三，占所有行業(yè)總交易面積的18.2%。從交易類型來看，律師事務所和信息專業(yè)服務企業(yè)以續(xù)租為主，主要集中在五個核心區(qū)。

北京零售市場迎來小供應高峰，品牌第一店、旗艦店仍是各商場引進的重點對象

第三季度，全市購物中心總存量上升至1480萬平方米。此外，位于五棵松附近的原卓展購物中心也升級為五棵松萬達廣場，本季度正式開業(yè)。北京零售市場城市更新不斷推動整體市場質量升級步伐。本季度開業(yè)的龍湖北苑天街、TheBox朝外、五棵松萬達廣場均為城市更新項目，極大地促進了該地區(qū)消費場景和商業(yè)環(huán)境的改善。

新項目的開業(yè)在一定程度上豐富了該地區(qū)的品牌類型，為消費者提供了更方便、更豐富的購物場景。在股票項目中，新品牌商店的開業(yè)活動并不高，第一品牌商店和旗艦店仍然是購物中心的關鍵目標。本季度，整體市場處于優(yōu)化調整狀態(tài)，各商業(yè)區(qū)和項目正在積極進行環(huán)境升級和品牌調整。此外，北京還繼續(xù)推進夜間經(jīng)濟和體驗式消費場景的建設，藍港亮馬河國際海岸消費的新場景吸引了越來越多的消費者打卡。

本季度，北京消費市場持續(xù)復蘇，線下消費保持穩(wěn)步增長。根據(jù)北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2023年1月至7月，北京社會消費品零售總額同比增長3.6%，線上消費同比下降6.8%。市場主要消費增長仍來自餐飲業(yè)。1-7月，北京餐飲收入同比增長34.3%。首家餐飲品牌店的引入也對促進商場客流起到了一定的作用。

戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主任孟毅表示，北京本季度發(fā)布了一些促進商業(yè)街區(qū)建設的政策文件，提出到2025年各區(qū)至少有一條高質量的商業(yè)步行街。預計未來幾年，商業(yè)街區(qū)的建設和升級也將成為北京零售市場發(fā)展的新亮點。

第四季度，北京寫字樓市場供應以城市更新項目為主

截至2026年，北京寫字樓市場新增供應有限，僅100萬平方米，其中核心商業(yè)區(qū)占15.7%。第四季度，市場供應將以城市更新項目為主，總規(guī)模為26.2萬平方米。由于經(jīng)濟復蘇仍需要時間，短期內寫字樓租賃市場仍處于租戶市場，高空置率將繼續(xù)給業(yè)主施加壓力。預計第四季度租金水平將進一步下降。從長遠來看，上半年北京經(jīng)濟呈現(xiàn)回升趨勢。兩大支柱產業(yè)高新技術產業(yè)和金融業(yè)增加值同比增長14.1%和6.5%，分別比第一季度增長2.1%和0.4個百分點。

戴德梁興北京公司負責人、北區(qū)估價咨詢服務部主任胡峰表示，預計未來兩年，隨著有限的新供應、企業(yè)經(jīng)濟效益的改善和業(yè)主對租賃策略的更多調整，北京寫字樓租賃市場將逐步復蘇。

來源：和訊