LVMH加快零售商業(yè)地產(chǎn)布局，一周內(nèi)決定收購巴黎兩棟大樓

LVMH的發(fā)展策略正從增長轉(zhuǎn)向穩(wěn)定

據(jù)時(shí)尚行業(yè)新聞，有消息人士透露，全球最大的奢侈品集團(tuán)LVMH最近以每平方米3萬歐元的價(jià)格收購了位于巴黎沃爾尼街10號的建筑，估值達(dá)到5500萬歐元。據(jù)說，LVMH計(jì)劃在樓內(nèi)開設(shè)一家專門接待超級富豪的高級珠寶工作室。

該建筑位于歌劇院和高端珠寶購物區(qū)旺多姆廣場之間的第二區(qū)，由Charles Rohault de Fleury設(shè)計(jì)，融合了法國和威尼斯的建筑風(fēng)格，占地面積為1800平方米。在此之前，它一直被用作藝術(shù)中心Elephant Paname，定期舉辦展覽和活動。

上周四，彭博社也從消息人士處獲悉，LVMH還計(jì)劃收購紐約第五大道745號的一棟大樓，目前該物業(yè)由Paramount Group擁有，高35層，1至3層的租戶為奢侈品百貨Bergdorf Goodman的男裝店。

盡管LVMH尚未對這一消息做出回應(yīng)，但董事長兼首席執(zhí)行官Bernard Arnault在2023財(cái)年財(cái)報(bào)會議上表示，集團(tuán)正在努力為旗下品牌爭取最佳零售地點(diǎn)，以盡可能讓目標(biāo)客戶滿意，實(shí)現(xiàn)坪效最大化。

實(shí)際上，LVMH從去年開始商業(yè)地產(chǎn)方面動作頻繁。2023年7月，該集團(tuán)從房地產(chǎn)上市公司Gecina手中購得LV香榭麗舍大道旗艦店的所在地，半年后又斥資近10億歐元買下香榭麗舍大街150號的建筑。

除了購買大樓，LVMH還在對旗下品牌旗艦店所在的建筑進(jìn)行大規(guī)模翻新，以提升消費(fèi)者購物體驗(yàn)。

繼Tiffany紐約第五大道旗艦店翻新開業(yè)后，2023年9月，該集團(tuán)又啟動了巴黎香榭麗舍大街103號建筑的翻修工程，該建筑由香榭麗舍大街103號一直延伸至111號，已被LV品牌接管，將成為品牌的全新展示廳。

考慮到旅游體驗(yàn)對富裕消費(fèi)者群體的重要性，LVMH還考慮在卡塔爾政府持有的香榭麗舍大道103號開設(shè)新的LV門店以及首家LV酒店。

與此同時(shí)，Gucci母公司開云集團(tuán)也在加快商業(yè)地產(chǎn)布局，上個(gè)月底宣布以9.63億美元收購紐約市中心的一處優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)，該大樓位于紐約第56街東南角第五大道715-717號，占地面積為11.5萬平方英尺。

去年底，Prada也收購位于紐約第五大道的旗艦店所在大樓，交易價(jià)格為4.25億美元。根據(jù)計(jì)劃，Prada會繼續(xù)經(jīng)營該大樓的門店，同時(shí)將其作為集團(tuán)辦公室及儲藏室的所在地。

分析人士指出，在全球零售環(huán)境低迷之際，奢侈品牌購買大樓的時(shí)機(jī)正好。隨著房地產(chǎn)市場行情走低，許多業(yè)主為了解決資金周轉(zhuǎn)問題，主動尋找買家，奢侈品牌往往愿意趁機(jī)入手核心商圈的大樓。

然而，收購門店大樓的目的是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，從另一個(gè)角度來看，這也意味著正面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月31日的一年內(nèi)，LVMH銷售額同比增長9%至862億歐元，有機(jī)增長13%，凈利潤增長8%至152億歐元。第四季度，LV和Dior所在的LVMH時(shí)裝具部門收入僅增長4%至112.6億歐元，有機(jī)增幅為9%。該部門全年收入增幅從上一年的25%大幅降至9%。

Bernard Arnault在會議上坦言，“增長已經(jīng)不是我們的目標(biāo)，提高被渴望度才是。我們已經(jīng)到了不再需要如此高增長的階段，8%-10%的增速是完美的。”

伯恩斯坦分析師在一份研究報(bào)告中寫道，在疫情后的狂歡之后，奢侈品支出可能會經(jīng)歷幾年的下降才會反彈，而低谷往往是奢侈品牌夯實(shí)根基的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

截至上周五收盤，LVMH股價(jià)上漲近1%至775歐元，自今年以來累計(jì)上漲8%，市值約為3879億歐元。