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LVMH加快零售商業(yè)地產(chǎn)布局,一周內(nèi)決定收購巴黎兩棟大樓

LVMH的發(fā)展策略正從增長轉(zhuǎn)向穩(wěn)定

據(jù)時尚行業(yè)新聞,有消息人士透露,全球最大的奢侈品集團(tuán)LVMH最近以每平方米3萬歐元的價格收購了位于巴黎沃爾尼街10號的建筑,估值達(dá)到5500萬歐元。據(jù)說,LVMH計劃在樓內(nèi)開設(shè)一家專門接待超級富豪的高級珠寶工作室。

該建筑位于歌劇院和高端珠寶購物區(qū)旺多姆廣場之間的第二區(qū),由Charles Rohault de Fleury設(shè)計,融合了法國和威尼斯的建筑風(fēng)格,占地面積為1800平方米。在此之前,它一直被用作藝術(shù)中心Elephant Paname,定期舉辦展覽和活動。

上周四,彭博社也從消息人士處獲悉,LVMH還計劃收購紐約第五大道745號的一棟大樓,目前該物業(yè)由Paramount Group擁有,高35層,1至3層的租戶為奢侈品百貨Bergdorf Goodman的男裝店。

盡管LVMH尚未對這一消息做出回應(yīng),但董事長兼首席執(zhí)行官Bernard Arnault在2023財年財報會議上表示,集團(tuán)正在努力為旗下品牌爭取最佳零售地點,以盡可能讓目標(biāo)客戶滿意,實現(xiàn)坪效最大化。

實際上,LVMH從去年開始商業(yè)地產(chǎn)方面動作頻繁。2023年7月,該集團(tuán)從房地產(chǎn)上市公司Gecina手中購得LV香榭麗舍大道旗艦店的所在地,半年后又斥資近10億歐元買下香榭麗舍大街150號的建筑。

除了購買大樓,LVMH還在對旗下品牌旗艦店所在的建筑進(jìn)行大規(guī)模翻新,以提升消費者購物體驗。

繼Tiffany紐約第五大道旗艦店翻新開業(yè)后,2023年9月,該集團(tuán)又啟動了巴黎香榭麗舍大街103號建筑的翻修工程,該建筑由香榭麗舍大街103號一直延伸至111號,已被LV品牌接管,將成為品牌的全新展示廳。

考慮到旅游體驗對富裕消費者群體的重要性,LVMH還考慮在卡塔爾政府持有的香榭麗舍大道103號開設(shè)新的LV門店以及首家LV酒店。

與此同時,Gucci母公司開云集團(tuán)也在加快商業(yè)地產(chǎn)布局,上個月底宣布以9.63億美元收購紐約市中心的一處優(yōu)質(zhì)地產(chǎn),該大樓位于紐約第56街東南角第五大道715-717號,占地面積為11.5萬平方英尺。

去年底,Prada也收購位于紐約第五大道的旗艦店所在大樓,交易價格為4.25億美元。根據(jù)計劃,Prada會繼續(xù)經(jīng)營該大樓的門店,同時將其作為集團(tuán)辦公室及儲藏室的所在地。

分析人士指出,在全球零售環(huán)境低迷之際,奢侈品牌購買大樓的時機(jī)正好。隨著房地產(chǎn)市場行情走低,許多業(yè)主為了解決資金周轉(zhuǎn)問題,主動尋找買家,奢侈品牌往往愿意趁機(jī)入手核心商圈的大樓。

然而,收購門店大樓的目的是為了規(guī)避風(fēng)險,從另一個角度來看,這也意味著正面臨下行風(fēng)險。

數(shù)據(jù)顯示,截至去年12月31日的一年內(nèi),LVMH銷售額同比增長9%至862億歐元,有機(jī)增長13%,凈利潤增長8%至152億歐元。第四季度,LV和Dior所在的LVMH時裝具部門收入僅增長4%至112.6億歐元,有機(jī)增幅為9%。該部門全年收入增幅從上一年的25%大幅降至9%。

Bernard Arnault在會議上坦言,“增長已經(jīng)不是我們的目標(biāo),提高被渴望度才是。我們已經(jīng)到了不再需要如此高增長的階段,8%-10%的增速是完美的?!?br />
伯恩斯坦分析師在一份研究報告中寫道,在疫情后的狂歡之后,奢侈品支出可能會經(jīng)歷幾年的下降才會反彈,而低谷往往是奢侈品牌夯實根基的關(guān)鍵節(jié)點。

截至上周五收盤,LVMH股價上漲近1%至775歐元,自今年以來累計上漲8%,市值約為3879億歐元。